Wohlstand, der auf Fundamenten steht.
Handverlesene Wohnimmobilien, die Sie nicht auf den großen Portalen finden – transparent kalkuliert, passend finanziert und professionell verwaltet. Sie treffen die Entscheidung, wir begleiten den Rest.
Leipzig · Gründerzeit-Altbau
5,4 % BruttomietrenditePersönlich beraten. Sorgfältig ausgewählt. Langfristig gedacht.
Substanz statt Versprechen.
Gute Entscheidungen beginnen nicht mit großen Zahlen, sondern mit den richtigen Fragen.
Objekte mit Substanz
Lage, Zustand und Zahlen werden einzeln geprüft.
Klare Kalkulation
Wir zeigen auch Kosten, Risiken und Reserven.
Ein persönlicher Kontakt
Ein Ansprechpartner für Auswahl, Finanzierung und Betreuung.
Langfristiger Blick
Wir denken in Jahren und Jahrzehnten, nicht bis zum Abschluss.
Ein Ansprechpartner. Der ganze Weg.
Von der ersten Analyse bis zur laufenden Mietabrechnung: Wir bündeln die Schritte, die Sie sonst einzeln koordinieren müssten.
01 / AUSWAHLObjektselektion
Wir prüfen Lage, Bausubstanz, Mietniveau und Zahlen, bevor ein Objekt überhaupt auf Ihren Tisch kommt.
02 / STRUKTURFinanzierung
Wir vergleichen Angebote und strukturieren die Finanzierung so, dass sie zu Ihrem Cashflow passt.
03 / POTENZIALSteuerstrategie
Abschreibung, Zinsen und Werbungskosten sinnvoll kombiniert – abgestimmt mit Ihrem Steuerberater.
04 / BETREUUNGVerwaltung
Mietersuche, Abrechnung und Instandhaltung: Sie erhalten den Überblick, ohne alles selbst zu koordinieren.
Wo gute Objekte wirklich gehandelt werden.
Ein privater Zugang schafft Möglichkeiten. Entscheidend bleibt, ob Lage und Zahlen zu Ihren Zielen passen.
Allein über Portale
Viele Interessenten für dasselbe Inserat
Hochglanz-Exposé statt vollständiger Kalkulation
Finanzierung und Verwaltung selbst organisieren
Nach dem Kauf auf sich gestellt
Mit Clever Rendite
Gezielte Vorauswahl aus unserem Netzwerk
Kalkulation inklusive Rücklagen und Cashflow
Finanzierung und Kauf koordiniert
Ein Ansprechpartner auch nach dem Kauf
Klarer Ablauf. Keine Überraschungen.
VOM ERSTEN GESPRÄCH BIS ZUR ÜBERGABEErstgespräch
Wir verstehen Ihre Ziele, Ihr Einkommen und Ihren Rahmen – ehrlich, auch wenn die Antwort „noch nicht“ lautet.
Objektauswahl
Sie erhalten passende Objekte mit Exposé, Lageanalyse und vollständiger Kalkulation.
Finanzierung
Wir vergleichen Angebote und begleiten die Abstimmung bis zur Zusage.
Kauf & Betreuung
Notartermin, Übergabe und weitere Betreuung werden gemeinsam geplant.
Wie viel holen Sie sich vom Finanzamt zurück?
Passen Sie die Werte an und sehen Sie, wie sich Ihr Szenario verändert.
Vereinfachte Modellrechnung mit Annahmen, keine Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung. Konditionen und persönliche Verhältnisse können erheblich abweichen.
„Ein gutes Investment erkennt man daran, dass es Ihnen Zeit schenkt – nicht raubt.“
Wir rechnen offen, benennen Risiken klar und begleiten Entscheidungen mit der nötigen Ruhe. Immobilien sind langfristig – unsere Perspektive auch.
Mehr über unsFür wen ist eine Kapitalanlage-Immobilie sinnvoll?+
Vor allem für Menschen mit stabilem Einkommen, ausreichenden Reserven und einem langfristigen Anlagehorizont. Im Gespräch prüfen wir, ob das zu Ihnen passt.
Wie viel Eigenkapital sollte ich mitbringen?+
Das hängt von Bonität, Objekt und Finanzierung ab. Zusätzlich zu den Kaufnebenkosten sollte immer eine Liquiditätsreserve bleiben.
Welche Mietrendite ist realistisch?+
Das ist vom konkreten Objekt abhängig. Wichtiger als die Bruttorendite sind Cashflow, Rücklagen, Leerstand und Finanzierungskosten.
Woher stammen Ihre Objekte?+
Wir suchen gezielt über Kontakte zu Eigentümern, Bestandshaltern, Projektentwicklern und Verwaltern. Ein privater Zugang ist jedoch keine Garantie für ein bestimmtes Angebot.
Welche Standorte wählen Sie aus?+
Wir achten auf Nachfrage, Arbeitsmarkt und Wohnraumentwicklung. Jede Lage und jedes Objekt wird einzeln geprüft.
Wie werden Sie vergütet?+
Das Erstgespräch ist kostenlos. Etwaige Vergütungen für weitere Leistungen erläutern wir transparent, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Wer kümmert sich später um die Mieter?+
Eine laufende Verwaltung kann auf Wunsch koordiniert werden. Der konkrete Leistungsumfang wird individuell vereinbart.
Was, wenn sich mein Einkommen ändert?+
Eine Immobilie bleibt eine langfristige Verpflichtung. Deshalb kalkulieren wir Reserven und mögliche Anpassungen der Finanzierung vorab.
Wie lange dauert es vom Gespräch bis zum Kauf?+
Das hängt von Objektauswahl und Finanzierungszusage ab. Sie bestimmen das Tempo und entscheiden selbst über einen Kauf.
Welche Risiken gibt es?+
Leerstand, Instandhaltung, Zinsänderungen und Wertschwankungen sind reale Risiken. Eine Immobilie ist zudem nicht kurzfristig liquidierbar.
Der erste Schritt dauert 30 Minuten.
In 30 Minuten erfahren Sie, was mit Ihren Möglichkeiten realistisch ist – kostenlos, unverbindlich und ehrlich.
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